Les avantages de vivre dans une petite copropriété

L’immobilier reste l’un des investissements les plus sûres et rentables.
Cependant, le choix du type de propriété peut s’avérer complexe.
Parmi les options disponibles, les petites copropriétés sont particulièrement prisées dans l’immobilier neuf. Moins impersonnelles, elles offrent un ensemble unique d’avantages, alliant confort, convivialité et gestion simplifiée.
Dans cet article de blog, vous pourrez découvrir si vivre dans une petite copropriété correspond ou non à votre style de vie.

Qu’est-ce qu’une petite copropriété ?

Une petite copropriété se définit généralement comme un ensemble immobilier composé de peu d’unités de logement, créant ainsi un environnement différent de celui des grandes copropriétés.

Légalement, la « petite copropriété » a été définie par une ordonnance publiée le 31 octobre 2019 en application de la loi ELAN de 2018, et entrée en vigueur le 1er juin 2020.
Elle spécifie que : « Une copropriété est considérée comme “petite” lorsqu’elle comporte au maximum cinq lots principaux (destinés à un usage d’habitation, de bureau ou de commerce) et que le montant total de son budget prévisionnel est inférieur à 15 000€ sur trois ans consécutifs.»

Nous pouvons même parler de “très petite copropriété” si elle ne comporte que deux copropriétaires, et ce quel que soit le nombre de lots.

D’ailleurs, saviez-vous qu’en France, la copropriété moyenne compte 23 lots dont 22 à usage d’habitation, avec des charges courantes légèrement inférieures à 40 000€* 🤔

D’après les données de l’Anah, issues du registre national d’immatriculation des copropriétés.

Quels sont les avantages de vivre dans une petite copropriété ?

La convivialité dans les petites copropriété

L’un des atouts majeurs d’une petite copropriété est l’atmosphère intime et conviviale qu’elle offre. La taille réduite de la communauté facilite les interactions entre voisins, favorisant ainsi la création de liens sociaux forts. En particulier lors des fêtes de fin d’année, où sapins, guirlandes et décorations créés une ambiance chaleureuse entre coproriétaires.

Dans cet environnement, les résidents ont tendance à se connaître et à s’entraider, ce qui contribue à une meilleure qualité de vie. Cette convivialité est particulièrement appréciée dans un monde de plus en plus connecté où les relations de proximité prennent une importance significative.

La familiarité entre voisins permet une meilleure surveillance mutuelle et une plus grande attention aux activités inhabituelles.

Des frais de gestion et de charges moins élevés

Les petites copropriétés ont l’avantage de générer généralement des frais de gestion et des charges par résidents moins élevés que les grandes copropriétés.

Moins de logement signifie une résidence plus petite. Par conséquent, les frais nécessaires pour les réparations et l’entretien sont mois élevés puisqu’il y a moins d’usure et de dégradation des parties communes possible.

De plus, les projets d’amélioration ou de rénovation peuvent être gérés de manière plus économique, car ils impliquent une surface et un nombre d’unités plus réduits.

Des prises de décisions simplifiées

Dites adieu aux conseils syndicaux interminables qui se terminent en prise de tête entre copropriétaires. Dans une petite copropriété, la gestion se caractérise souvent par sa simplicité et son caractère plus personnel.

Avec moins de logements à gérer, les décisions peuvent être prises plus rapidement et de manière plus collégiale. D’ailleurs, les petites copropriétés n’ont pas l’obligation d’avoir un syndicat professionnel.

Les copropriétaires ont l’occasion de mieux se connaître et de discuter de façon informelle des questions de gestion, ce qui permet une prise de décision plus transparente et plus conforme aux bien-être de tous.
Cette cohésion incite les copropriétaires à faire face aux problèmes d’entretien ou aux urgences pour garantir une maintenance efficace de la résidence.

Alors oui, cela ne veut pas dire que les fameuses prises de têtes n’existent pas dans les petites copropriétés (soyons réalistes), mais elles sont bien plus rares ! La proximité facilitant la résolution des conflits.

Une plus grande implication des copropriétaires

Contrairement aux grandes copropriétés où l’individualisme peut prévaloir, les petites copropriétés favorisent une dynamique collaborative. Ils sont plus enclins à participer activement aux décisions concernant les améliorations, la maintenance ou même les changements de règlements.

Plus impliqués et investis dans leur environnement de vie, les résidents sont plus susceptibles de surveiller activement la sécurité du bâtiment, de signaler rapidement les problèmes et de prendre des initiatives pour améliorer les mesures de sécurité.

Chaque résident se sent investi dans le bien-être et le succès de la communauté, ce qui assure également une meilleure préservation du patrimoine immobilier et une satisfaction accrue des habitants.

Les petites copropriétés chez NaturaHOME

Chez NaturaHOME, nous accordons une importance particulière à l’aspect humain et à la convivialité de nos résidences. Notre vision va au-delà de la simple création de logements ; nous aspirons à créer des espaces où les interactions sociales et les liens humains peuvent s’épanouir. Bien que toutes nos résidences ne soient pas des petites copropriétés, notre concept innovant Attique ou Jardin, ainsi que dans notre programme Flamingo situé à Mittelhausbergen sont des exemples de petites copropriétés que nous avons développés.

‘Attique ou Jardin’ est conçu pour vous offrir le meilleur des deux mondes : le rez-de-jardin permet de jouir d’un espace extérieur privé sans les inconvénients de l’entretien, tandis que l’attique propose une spacieuse terrasse pour profiter du grand air.
Ces logements allient le confort du neuf à un environnement naturel apaisant, garantissant votre bien-être et votre liberté.

Chaque résidence de ce type abrite seulement deux copropriétaires – un en attique et l’autre en rez-de-jardin – formant ainsi de très petites copropriétés.
Cette configuration assure une gestion encore plus simplifiée et des frais réduits, un avantage d’autant plus notable dans le cadre de l’immobilier neuf, où aucun travaux d’entretien majeur n’est prévu dans les années à venir.
Chez NaturaHOME, nous sommes fiers de cette approche qui place le confort, la simplicité de gestion et la qualité de vie au cœur de nos projets.

Conclusion

En conclusion, les petites copropriétés offrent une multitude d’avantages qui en font un choix de vie attrayant et pratique. Elles représentent une solution idéale pour ceux qui recherchent une gestion simplifiée, des coûts d’entretien réduits et une prise de décision plus agile.
Au-delà de ces avantages pratiques, la tendance vers les petites copropriétés reflète une évolution des préférences des propriétaires et locataires qui valorisent désormais davantage la qualité des relations humaines et la simplicité de gestion.

Dans ce contexte, les initiatives de NaturaHOME, qui intègrent ces valeurs dans ses projets, sont particulièrement pertinentes. Ces petits ensembles résidentiels illustrent parfaitement comment l’immobilier peut s’adapter pour répondre aux besoins contemporains d’une société qui valorise de plus en plus les espaces de vie à taille humaine.