Acheter pour louer – le profil type de l’appartement qui plaît aux locataires

Investir dans l’immobilier locatif est une stratégie à la fois rassurante et rentable à condition de choisir le bon bien !
Tous les appartements ne se valent pas quand il s’agit de plaire aux locataires : certains se louent en quelques jours, d’autres peinent à trouver preneur.

Surface, localisation, agencement, prestations, etc de nombreux critères entrent en ligne de compte dans la décision d’un futur locataire.
Et si vous pouviez anticiper ses attentes pour sécuriser votre investissement dès le départ ?

Dans cet article de blog, on vous aide à identifier le profil type du bien locatif idéal, celui qui coche toutes les cases : attractif, facile à louer, rentable sur le long terme. Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri, suivez le guide !

Le bon emplacement : la règle d’or de la location

En immobilier, l’emplacement est roi. Et c’est encore plus vrai en location !

Un appartement bien situé se louera plus vite, à un meilleur prix, et avec moins de turnover.
À l’inverse, un logement mal placé, même en bon état, risque de rester vacant plus longtemps.

1. Les critères à surveiller

Pour séduire les locataires, visez un bien situé :

→ À proximité des transports : bus, tram, gare, pistes cyclables…
L’accessibilité est un critère majeur, surtout pour les actifs et les étudiants.
→ Proche des commodités : commerces de proximité, écoles, services de santé, espaces verts…
Tout ce qui facilite la vie quotidienne est un vrai plus.
→ Dans un environnement agréable : calme, sécurité, quartier vivant ou résidentiel selon la cible (famille, étudiant, retraité…).

Les villes dynamiques de taille moyenne, bien desservies et en développement (comme certaines communes autour de Mulhouse ou Colmar), offrent souvent un excellent compromis entre prix d’achat et attractivité locative.

2. Ce que recherchent les locataires

Selon votre cible, les priorités peuvent varier, mais certains points font presque toujours l’unanimité :

→ La proximité du travail ou des écoles
→ Un quartier bien desservi et vivant
→ Un cadre agréable et rassurant

Un bon emplacement, c’est un gage de demande locative stable et de valorisation du bien à long terme.
Vous réduisez ainsi les risques de vacance et maximisez votre rentabilité.

La typologie idéale : quels biens se louent le mieux ?

Quand on achète pour louer, il ne suffit pas de trouver un bien qui nous plaît. Il faut avant tout qu’il réponde aux attentes des futurs locataires.
Et tous les types d’appartements ne suscitent pas le même engouement.

1. Quels formats privilégier ?

Les T2, composés d’une chambre et d’un séjour, figurent parmi les plus recherchés.
Ce format est particulièrement apprécié des jeunes actifs, des étudiants en fin de cycle ou des retraités souhaitant un logement fonctionnel, facile à entretenir.
Peu onéreux à l’achat et offrant un bon rendement, il est souvent considéré comme un excellent choix pour un premier investissement locatif.

Les T3, avec deux chambres, séduisent un public plus large : colocataires, jeunes couples avec un enfant ou familles monoparentales.
Ils offrent plus d’espace et de flexibilité, tout en restant relativement accessibles financièrement.

Les T4 et T5, bien qu’intéressants pour les familles, s’adressent à une cible plus restreinte.
Ils conviennent surtout à des projets d’investissement patrimoniaux, sur le long terme, ou dans des zones où la demande familiale est forte.

Dans les zones dynamiques ou tendues, mieux vaut privilégier un T2 ou un petit T3 bien agencé, plus faciles à louer et à rentabiliser.

2. Ce que dit le marché

Les petites surfaces ont l’avantage d’être plus liquides.
Elles sont simples à meubler, faciles à entretenir et génèrent peu de vacances locatives.
Cela dit, la qualité reste primordiale : un studio mal agencé ou sans lumière naturelle aura du mal à séduire, même s’il est bien situé.

3. Le profil idéal du bien locatif

Pour maximiser l’attractivité et la rentabilité, optez pour un appartement :

→ bien distribué (sans perte d’espace),
→ avec un extérieur privatif (balcon, terrasse, jardin), devenu un vrai atout depuis la crise sanitaire,
→ et, si possible, avec une place de stationnement incluse ou facilement accessible.

En résumé, un logement de taille raisonnable, bien pensé et bien situé offre la meilleure combinaison entre rentabilité, stabilité locative et facilité de gestion.

Ce que les locataires recherchent vraiment aujourd’hui

Pour réussir un investissement locatif, il ne suffit pas de cocher les cases classiques.
Les attentes des locataires ont évolué, et certains critères sont désormais devenus incontournables.Connaître ces nouvelles exigences, c’est maximiser ses chances de louer rapidement et durablement.

1. Un cadre de vie confortable & pratique

Aujourd’hui, les locataires recherchent avant tout un logement qui simplifie leur quotidien.

Les biens les plus attractifs sont ceux qui offrent :

→ Des rangements optimisés (placards intégrés, cellier, dressing)
→ Une cuisine fonctionnelle et bien équipée, avec au minimum plaques de cuisson et hotte
→ Un espace extérieur (balcon, terrasse, jardin privatif) devenu quasi indispensable depuis la crise sanitaire
→ Une salle de bain moderne et bien aménagée, avec douche à l’italienne si possible

Un espace lumineux, bien agencé et facile à vivre est souvent plus décisif qu’une grande surface mal exploitée.

2. Une atmosphère calme & bien isolée

Le confort acoustique et thermique joue aussi un rôle central.

Les locataires sont attentifs à :

→ La qualité de l’isolation (phonique et thermique)
→ Le double vitrage, garant de tranquillité et d’économies d’énergie
→ La performance énergétique globale, pour limiter les charges

Ces critères deviennent des arguments décisifs au moment de choisir un logement et influencent aussi le montant du loyer que les locataires sont prêts à payer.

3. Des prestations modernes et connectées

Avec la généralisation du télétravail et des usages numériques, les locataires attendent :

→ Une connexion internet rapide (fibre ou ADSL)
→ Des équipements connectés ou automatisés (volets roulants, visiophone, thermostat intelligent)
→ Une place de stationnement sécurisée, surtout dans les zones périurbaines ou mal desservies

Enfin, les logements neufs cochent naturellement de nombreuses attentes : ils sont mieux isolés, souvent bien équipés, et nécessitent peu de travaux. Un vrai atout pour séduire les locataires exigeants.

Neuf vs ancien : les vrais avantages pour la location

Lorsqu’on souhaite investir pour louer, le choix entre un bien neuf ou ancien revient souvent sur la table.
Si l’ancien peut sembler séduisant pour son prix d’achat parfois plus bas, le neuf offre des avantages décisifs pour un investissement serein, durable et rentable.

En tant que promoteur spécialisé dans le neuf, NaturaHOME vous explique pourquoi ce choix peut faire toute la différence.

1. Un atout séduction immédiat

Un logement neuf, c’est un appartement prêt à vivre, aux normes actuelles et dans un état irréprochable.

Pour les locataires, cela signifie :

→ Pas de travaux à prévoir
→ Un aménagement moderne et pratique
→ Des matériaux contemporains, des finitions soignées, et souvent un espace extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin)

C’est simple : un bien neuf se loue plus vite, car il inspire immédiatement confiance.
Il attire une cible large, prête à payer un peu plus pour le confort et la tranquillité.

2. Des performances énergétiques optimales

Les logements neufs respectent les dernières normes en vigueur (RE2020 chez NaturaHOME), ce qui se traduit par :

→ Une excellente isolation thermique et acoustique
→ Des équipements basse consommation
→ Une réduction des charges pour les locataires

Un argument de poids à l’heure où les factures d’énergie sont scrutées de près.

3. Des avantages fiscaux pour l’investisseur

Choisir le neuf, c’est aussi accéder à des dispositifs d’aide à l’investissement :

→ Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel), qui permet d’amortir son bien et de réduire son imposition sur les loyers
→ Le dispositif Pinel (selon zone et éligibilité), pour bénéficier d’une réduction d’impôt sur plusieurs années
→ Des frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 % dans l’ancien)

Autrement dit : le neuf est plus avantageux au moment d’acheter, mais aussi pendant toute la durée de détention du bien.

4. Moins d’entretien, plus de sérénité

Avec un logement ancien, les mauvaises surprises ne sont jamais loin : chaudière à remplacer, toiture à refaire, humidité à traiter… autant de frais qui grèvent la rentabilité.

Le neuf, lui, offre une tranquillité d’esprit :
→ Garanties décennales et biennales
→ Équipements neufs, aux normes
→ Zéro travaux pendant plusieurs années

Pour un investisseur, cela signifie moins de dépenses imprévues, une gestion facilitée, et une rentabilité plus stable.

Conclusion – Miser sur un bien adapté, c’est garantir la réussite de son investissement locatif

Acheter pour louer ne s’improvise pas.
Pour que votre investissement soit pérenne, rentable et attractif, chaque choix compte : de l’emplacement à la typologie, en passant par les prestations et la qualité du bien.

Un logement bien situé, facile à vivre et répondant aux attentes actuelles des locataires (confort, performance énergétique, extérieur privatif) se louera plus vite, plus longtemps, et avec moins de vacance.
En optant pour un appartement neuf, vous cumulez tous les atouts : sérénité, attractivité, fiscalité avantageuse et valorisation à long terme.

Chez NaturaHOME, nous concevons des logements pensés pour durer et pour plaire.
Que vous soyez un investisseur débutant ou confirmé, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet.
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